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大连公积金政策微调 “房住不炒”信号

发布人: 凯时官网 来源: 凯时官网登录 发布时间: 2020-09-16 00:56

  近日,大连市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》,取消原有的“子女可以自己名义为已退休父母申请公积金贷款,且不占用子女的公积金贷款额度”。

  业内人士分析称,大连市此次调整公积金贷款政策,其实是对近期中央关于房地产行业调控要求的一次积极响应,要向市场“房住不炒”,加业监管的信号。

  同策研究院发布的《2020年8月大连房地产市场月报》显示,截至8月末,大连市土地放量,推地意愿明显,土地市场热度或在9月推向。此外,8月以来,全市商品房备案均价稳步上扬,创一年来新高。

  《中国经营报》记者梳理发现,近期,中央层面关于房地产行业的主要有两次。一是8月26日,住建部约谈沈阳、、成都等六个城市住建厅相关负责人,强调要毫不“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。二是9月6日,2020中国国际金融年度论坛上,银保监会副周亮强调,严格遵循“房住不炒”的定位,规范房地产贷款业务,防止房地产市场过度金融化。

  对此,沈阳、杭州等地市及时做出调整,升级房地产调控力度,进一步规范房地产市场。而此番大连市公积金政策调整,正值当地楼市热度逐渐走高之际,亦体现出大连市对楼市调控的决心。

  记者查询发现,近日被取消的公积金贷款条款,源自2018年7月6日大连市住房公积金管理委员会发布的《关于印发大连市个人住房公积金贷款管理办法实施细则的通知》。当时上述条款时,同时要满足以下条件:“1.父母双方均已退休,以父母的名义购买自住住房;2.父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金;3.父母双方均未办理过公积金贷款(含异地贷款、贴息贷款等);4.一个家庭只能办理一次此类公积金贷款;5.一个家庭只能一个子女申请一次单人公积金贷款。”

  贝壳研究院高级分析师潘浩表示,从原有政策中可以看出,原有政策主要针对大连人口老龄化趋势,给予市民一定的政策优惠,但随着政策的执行,政策中子女可有两次申请公积金贷款的机会,从而一定程度上降低购房成本,对市场带来一定的投机风险,在今年整体市场以价换量的过程中,市场成交量快速增长,累计前8个月成交面积同比增长过半,因此为防范市场过热及时调整政策,维持市场稳定预期。

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